🏠 복비셈 중개수수료(복비) 계산기
부동산 매매·전세·월세 중개수수료(중개보수) 상한을 계산합니다. 주택·오피스텔·상가 구분, 월세 환산까지.
이렇게 쓰세요
- 대상(주택·오피스텔·그 밖)과 거래(매매·전세·월세·교환)를 고릅니다.
- 금액을 만원 단위로 입력합니다.
- 의뢰인 한쪽이 내는 중개보수 상한을 확인합니다.
확인하세요
- 결과는 상한이며 실제 금액은 그 안에서 협의합니다. 매도인·매수인(임대인·임차인)이 각각 냅니다.
- 주택은 중개사무소 소재 시·도 조례를 따릅니다. 서울 외 시·도 조례는 확인하지 못해 국토교통부령 상한으로 계산합니다.
📋 기준
세부 기준·계산식 보기
| 주택 매매·교환 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5,000만원 미만 | 0.6% | 250,000원 |
| 5,000만원 이상 2억원 미만 | 0.5% | 800,000원 |
| 2억원 이상 9억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억원 이상 12억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억원 이상 15억원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.7% | 없음 |
| 주택 임대차 등 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5,000만원 미만 | 0.5% | 200,000원 |
| 5,000만원 이상 1억원 미만 | 0.4% | 300,000원 |
| 1억원 이상 6억원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억원 이상 12억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억원 이상 15억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.6% | 없음 |
주택은 시행규칙 별표 1 범위에서 시·도 조례로 정하며 중개사무소 소재지 조례를 따릅니다. 서울 조례 별표 1은 위 표와 같음을 확인했고 다른 시·도는 확인하지 못했습니다. 오피스텔(요건 충족) 매매 0.5%·임대차 0.4%(별표 2), 그 밖의 주택 외는 0.9% 이내. 건물 중 주택 면적이 절반 이상이면 주택 기준입니다. 실비·세금은 계산하지 않습니다.
출처: 공인중개사법 제32조 · 같은 법 시행규칙 제20조·별표 1·2 · 서울특별시 주택 중개보수 등에 관한 조례 · 기준일: 2026-10-17 확인 (시행규칙 2026-08-28 시행본)
원문: 공인중개사법 제32조, 공인중개사법 시행규칙 제20조, 서울특별시 주택 중개보수 등에 관한 조례 (2026-10-17 확인)
계산 원리와 예시 보기
중개보수 계산 방법
중개보수 상한 = 거래금액 × 상한요율, 한도액이 있는 구간은 한도액을 넘지 않습니다. 매도인과 매수인이 각각 이 상한 안에서 냅니다.
예시 1. 주택 매매 3억원
2억 이상 9억 미만 구간 0.4%: 3억 × 0.4% = 1,200,000원.
예시 2. 주택 매매 1억 9천만원
0.5%로 950,000원이지만 이 구간 한도액이 800,000원이라 800,000원입니다.
예시 3. 월세 보증금 500만원·월 30만원
500만 + 30만 × 100 = 3,500만원으로 5천만원 미만이라 500만 + 30만 × 70 = 26,000,000원이 거래금액입니다. × 0.5% = 130,000원.
예시 4. 오피스텔 매매 2억원
요건을 갖춘 오피스텔은 0.5%로 1,000,000원입니다.
자주 묻는 질문 (4개)
자주 묻는 질문
계산된 금액을 꼭 내야 하나요?
아닙니다. 법이 정한 것은 상한이고, 실제 중개보수는 그 안에서 중개의뢰인과 공인중개사가 협의해 정합니다(공인중개사법 시행규칙 제20조). 결과는 매도인·매수인(임대인·임차인)이 각각 낼 수 있는 상한입니다.
지역마다 요율이 다른가요?
주택 중개보수는 국토교통부령이 정한 범위에서 시·도 조례로 정하고, 중개사무소가 있는 시·도의 조례를 따릅니다(제20조③). 이 계산기는 서울 조례가 국토교통부령 별표 1과 같음을 확인했고, 다른 시·도 조례는 확인하지 못해 국토교통부령 상한으로 계산합니다.
월세는 거래금액을 어떻게 구하나요?
보증금 + 월세 × 100입니다. 이렇게 더한 금액이 5천만원 미만이면 보증금 + 월세 × 70로 다시 계산합니다(제20조⑤).
오피스텔과 상가는 어떻게 다른가요?
전용 85㎡ 이하이고 전용 입식 부엌·수세식 화장실·목욕시설을 갖춘 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4% 상한입니다. 그 밖의 오피스텔·상가·토지 등은 거래금액의 0.9% 이내에서 협의합니다.
※ 모든 계산 결과는 참고용입니다. 계산은 기기 안에서 처리되며 입력값은 서버로 전송되지 않습니다.